+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
работа
Неликвидные квартиры у застройщика

Неликвидные квартиры у застройщика

Многие люди предпочитают выбирать квартиру на первичном рынке, так как отличное жилье в новостройке можно купить по низкой цене, что дает возможность покупателям сэкономить на приобретении квартиры. Как же можно это сделать? Если вы четко сформулируете свои требования, то вы уже сэкономите время, силы и нервы. Например, если вас устроит квартира на первом этаже, то стоит поискать застройщиков, которые продают жилье на этих этажах дешевле.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как избежать ошибок при покупке квартиры в новостройке

Всегда, сколько существуют рыночные отношения, талант продавать ценился очень высоко, и различные методы продаж люди отрабатывали столетиями и тысячелетиями. В наше время цены на недвижимость взлетели до небес, в то время как общее количество сделок снижается. Именно поэтому фирмы, основная деятельность которых — реализация жилья в новостройках, часто вынуждены применять все свои таланты и способности в целях привлечения клиентов.

Способов продать квартиру множество, бывают они очевидные и скрытые, оригинальные и консервативные. О методах продаж недвижимости мы узнавали непосредственно у сотрудников компаний, отдельные умозаключения сделали сами, на основе полученной информации.

Еще полгода назад работники таких фирм полагали, что все жилье в новых домах просто обязано раскупаться очень быстро. Однако, к сожалению, в последнее время этого не происходит. Тем более если учесть, что покупка квартиры — дело серьезное, ответственное, требующее неторопливости и правильного принятия решений. Быстрые продажи намного чаще встречаются в сделках со вторичным жильем.

Еще часто скоропалительные продажи совершают, когда преследуются инвестиционные цели. Далее мы рассмотрим последствия, которые в дальнейшем эта тенденция может дать. За последние несколько лет на рынке недвижимости появилось уже внушительное количество новых домов, которые не смогли продать, многие из них годами пустуют.

Можно даже эксперимент провести, чтобы это проверить. Для подтверждения факта, что сейчас очень много пустых домов, достаточно всего лишь погулять вечерком, как стемнеет, в тех районах, где много новых домов. Мы гарантируем, вы увидите очень много темных окон, без света. Такая структура спроса в последнее время наблюдается практически во всех сегментах рынка, не только в сфере недвижимости.

Люди, имеющие деньги, желают отдавать их только за самые высококачественные товары, а их у нас очень мало. Такие люди предпочитают не хватать первое попавшееся жилье, а подождать, пока им предложат такое, какое они хотят. Теперь, пожалуй, можно проанализировать этот вопрос с другой стороны. Пока состоятельные потенциальные покупатели думают, выбирают и сомневаются, что же делать застройщикам? Все остальные квартиры, но не на последних этажах, продают по второй цене, причем продают уже тогда, когда объект готов только на пятую часть.

Квартиры на самых верхних этажах продаются уже по третьей цене, но уже тогда, когда дом готов, и в эти квартиры можно привести покупателей. Нельзя оглашать высокие цены за квартиры на последних этажах на том этапе, когда готов только котлован дома. Примерно так и выглядит схема продаж жилья сегодня в нашей стране, то есть цена меняется в зависимости от того, на каком этапе находится строительство. Удивительно, но по такой же тактике в советские времена торговали мясом.

Еще до открытия мясного отдела у дверей стояла очередь из людей, желающих отхватить самые лучшие кусочки. Но потом они были разочарованы, ведь на пару красивых кусков приходилось несколько десятков килограммов жил и костей.

А продавец нагло утверждал, что нормального мяса не будет, пока не разойдется это. Мы уверены, что вы прекрасно поняли наш тонкий намек.

Но сегодня все сложнее, ведь интерес к новым квартирам в Питере очень вялый. Ольга Гусева рассказала, что застройщики стараются выставлять на продажу такой объем жилья, чтобы его общая ликвидность держалась на одном уровне на всех этапах продаж. Если говорить проще, то они пытаются найти оптимальный вариант и сделать продажи равномерными.

Юлия Гераськина предлагает совсем другой вариант, она считает, что с нашими ценами дозированные продажи будут точно убыточными, ведь покупатель всегда может выбрать из многих предложений свой вариант, в том числе и ценовой. Именно поэтому только большой выбор жилья может быть сейчас по-настоящему эффективным и конкурентоспособным предложением.

Немного неясно, как такая схема может быть эффективной. Например, большой выбор квартир есть априори, тогда ведь самые лучшие варианты быстро распродадутся по самым низким ценам, а когда строительство завершится, нужно будет продавать остатки, но уже по завышенной стоимости. Возникает закономерный вопрос — кому же они будут нужны?! Но выход есть и здесь, и застройщики используют здесь хитрую тактику.

Менеджеры, которые реализуют квартиры в новостройках, действуют по принципу — нужно делать вид, что продажи идут очень активно, и выбор ограничен. Если действовать осторожно, не перегибать палку, то результат это принесет хороший. Но так будет не всегда. Приведем такой вот пример: вы покупаете в магазине нечто, о чем давно мечтали, уже достали кошелек, чтобы заплатить, но вдруг вы узнаете, что изделие это было произведено целых пять лет назад!

Вы в ужасе начинаете изучать товар, искать в нем дефекты, но ничего не обнаруживаете. Однако все понимают, что залежавшийся на полках товар мало кто купит по его обычной цене, все будут требовать скидку, причем солидную.

И это всегда учитывают разумные владельцы магазинов, предлагая хорошие скидки на продукцию прошлого сезона. Но застройщики вовсе не желают терять свою прибыль, и такие правила открыто игнорируют. Но в их случае это даже оправдано, ведь долгое пребывание квартиры на рынке не ухудшает ее качество, да и спрос на московское жилье всё-таки не так мал. Особенно падки на него люди приезжие, ведь они не так избалованы предложениями, как состоятельные ленинградцы.

А еще есть мнение, что квартиры в Питере дешеветь просто не могут, ни при каких обстоятельствах. Мы предлагаем вам поставить еще один любопытный опыт: попробуйте сделать несколько звонков в девелоперские фирмы с целью узнать юридический статус домов, которые были сданы госкомиссиями пару-тройку лет назад.

Скорее всего вам предложат уже вторичное жилье. Казалось бы, все вполне честно — квартиру купили ранее, и теперь ее продают по завышенной цене, с целью заработать, ничего подозрительного.

Однако вас должен насторожить тот факт, что квартиру с вторичного рынка продает не риэлтор, а сам застройщик. Почему так получилось, понять несложно. Все застройщики этой хитростью пользуются, но ни один в этом не признается даже под пытками. Но в последнее время такие хитрости все чаще не работают, ведь покупатели стали намного юридически подкованнее, грамотнее и даже капризнее, избирательнее. Да и информации на эту тему сейчас очень много.

Квартиры плохими не бывают, а вот продавцы… Все та же Ольга Гусева говорит о том, что если вести разумную ценовую политику и правильно определять условия работы, то плохого, неприбыльного жилья точно быть не должно. Она утверждает, что можно подготовить проект идеально, и тогда каждая квартира будет куплена быстро. Важно правильно учесть планировку, инфраструктуру, даже вид из окна! Понятное дело, у каждого покупателя есть свои критерии качества жилья, учесть все невозможно, ведь важен даже социальный состав соседей.

Иногда те, кто живет в определенной части столицы, не желают перебираться в другой, очень отдаленный район, даже если объективно он лучше.

Видимо, абсолютно плохих квартир действительно нет, и на каждый товар есть свой купец. Ведь никто не ждет от экономичного, скромного дома архитектурных изысков, например, либо подземного паркинга. Главная претензия покупателей к квартирам состоит в том, что их продают по стоимости, абсолютно не соответствующей их качеству, попросту говоря, по завышенной. Что же делать с теми питерскими квартирами, которые из-за неграмотного маркетинга годами не могут обрести хозяев?

Там поступают разумно и мудро: предоставляют солидные скидки на все предложения, которые не находят покупателей определенное время. Именно так и восстанавливается гармония между предложением и спросом, и именно так проявляет себя совершенный механизм рынка. Грамотные маркетологи такую вероятность учитывают заранее, просчитывая факторы, которые влияют на спрос и цену.

Но в России поступать порядочно и разумно никто не желает, и в результате застройщики пребывают в глубоком заблуждении, что даже самые последние неликвиды когда-нибудь, самым волшебным образом, обретут своих хозяев. Понимая весь механизм, мы можем увидеть пропасть между цивилизованными методами Запада и хитростями наших застройщиков. Но все же время не стоит на месте, и тот факт, что количество сделок неумолимо падает, должен наконец-то заставить застройщиков пересмотреть свою политику продаж!

Доживем ли мы до тех счастливых времен, когда отношения между покупателями и застройщиками станут честными, деловыми, открытыми? При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry. Правильное оформление задатка при покупке недвижимости. Различия между временной и постоянной регистрацией. Налоговый вычет на покупку жилья. Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

Составляем эффективное объявление о продаже жилья. Как правильно купить квартиру. Как решить квартирный вопрос. Закладная и необходимость ее оформления. Все права защищены. Подать бесплатное объявление Добавить отзыв.

Материалы по теме. Когда безопасно покупать квартиру в новостройке? Сегодня все острее встает вопрос о безопасности жилья в новостройках. Факты мошенничества, полной заморозки строительства на долгие годы и множество других факторов привели к тому, что покупка жилья в новостройке сопровождается длительным этапом подготовки, гораздо более длительным, чем для жилья на вторичном рынке.

Что будет, если долевое строительство отменят? Довольно нашумевшей новостью в сфере недвижимости стало предложение правительства об отмене долевого строительства. Многие граждане, которые планировали покупку жилья, озадачены тем, что изменится, когда нововведение обретет силу и как это скажется на ценах, а также процессе покупки.

Лучшие города в России для инвестиции в недвижимость. Вложение денежных средств в недвижимое имущество — самый надежный способ инвестирования в мире.

Конечно, региональные показатели тоже стоит учитывать. Инвестирование в городах и регионах, которые подвержены стихийным бедствиям и частым войнам, конечно же, невыгодно. Рассмотрим наиболее привлекательные города России для инвестирования в недвижимость. Главные страхи при покупке квартиры в новостройке.

Покупка жилья в наше время довольно рискованное дело. На рынке недвижимости много мошенников.

Товар без купца: неликвидные квартиры в новостройках

Главная Статьи Советы для продавцов и покупателей Неликвидные квартиры — что это такое? Неликвидные квартиры — что это такое? Ликвидность квартиры для большинства покупателей - первостепенный фактор для выбора своего жилья, так как ликвидный объект комфортный во всех смыслах — и для проживания, и для аренды, и для продажи. Иначе говоря, поскольку такие объекты со временем дорожают и сохраняют высокую ликвидность даже в период экономических кризисов, ликвидный объект — это выгодное вложение денежных средств. Неликвидная недвижимость — невостребованное жильё, имеющее характеристики и недостатки, которые снижают его стоимость и спрос на него.

Какое жильё привлекает покупателей меньше всего и что влияет на спрос, выяснил журналист N1. Рынок недвижимости в первую очередь ориентирован на потребителя: на сайтах-агрегаторах объявлений представлен богатый выбор вариантов, и покупатель сегодня избалован ассортиментом.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Кризисный неликвид Как говорят эксперты, даже в самые благополучные времена подъема рынка на момент сдачи любого дома, за редким исключением, существовали остатки, так называемый неликвид. Их квартирография не отвечает актуальному покупательскому спросу, сместившемуся в сегмент малометражных однокомнатных квартир.

Нераспроданные остатки новых квартир

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Кризисный неликвид Как говорят эксперты, даже в самые благополучные времена подъема рынка на момент сдачи любого дома, за редким исключением, существовали остатки, так называемый неликвид. Их квартирография не отвечает актуальному покупательскому спросу, сместившемуся в сегмент малометражных однокомнатных квартир. Цены на новые квартиры в таких кварталах как правило незначительно отличаются от стоимости квартир на начальных стадиях строительства в объектах точечной застройки. Чаще всего двух- и трехкомнатные квартиры пользуются спросом ближе к сдаче объекта или после нее. Но, конечно, бывают и исключения. Как объясняют аналитики АРИН, остатки есть практически в каждом сданном доме. Как правило, это большие однокомнатные квартиры площадью от 45 кв. Квартиры из четырех комнат поступают на рынок в малом объеме, и поэтому их достаточно быстро разбирают.

Тысячи квартир в новостройках Москвы простаивают без владельцев по 5-7 лет - их никто не покупает

Сейчас в Украине формируется целый рынок перепродажи недостроенных объектов. Некоторые жилищные комплексы переходят из рук в руки и по несколько раз поменяли собственников", - рассказал "Стране" эксперт по недвижимости Михаил Артюхов. По его словам, рентабельность строительного бизнеса за последний год резко снизилась. А некоторые работают даже в минус", - говорит эксперт.

Это помещения с различными недостатками, долго не находящие из-за них покупателей.

Наш центр продаж новостроек Единая служба бесплатного бронирования новостроек дарит клиентам возможность выиграть ужин в подарок. Напоминаем, что забронировать и купить квартиру с нами вы можете без комиссий и получить полное сопровождение сделки. Предложение на сайте не является публичной офертой. Наличие квартир, их цены и условия приобретения на день обращения уточняйте в офисе агентства недвижимости Гипермаркета "Новостройки".

Депутаты заявили, что "ответственный застройщик" спихнул городу неликвидные квартиры

Когда лучше покупать квартиру в Украине , стоит ли сейчас. В этом материале мы расскажем, когда лучше покупать квартиру и в какое время года сделать это лучше всего. Вы узнаете, от каких сезонных факторов зависит спрос на недвижимость в Украине и почему зимой увеличиваются продажи новостроек, а на вторичном рынке, наоборот, затишье. Когда застройщики предоставляют скидки и стоит ли покупать квартиру сейчас в году.

Такая информация прозвучала 14 марта на заседании профильного комитета облсовета, передает корреспондент "Орловских новостей". В настоящее время компания строит дом на Наугорском шоссе в рамках губернаторской программы. Его поддержал коллега Руслан Перелыгин. Он также усомнился в том, что квартиры на Раздольной хорошие. Возможно, там уже и плесень есть. Руководитель департамента строительства Денис Блохин на это отметил, что застройщик может предоставлять жильё не только в строящемся доме на участке, который получил по этой программе, но и в других объектах.

Как можно сэкономить на покупке новостройки? Советы покупателям

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются. Подобные ситуации нередки.

На самом деле, купить квартиру у застройщика — это самое простое, что может и по окончании строительства можно получить ключи от неликвида.

Почти в каждом проекте находятся квартиры, которые не вызывают интереса у покупателей. Они могут не продаваться и год, и пять лет. Как только девелопер открывает продажи в первой очереди нового проекта, все предложенные квартиры, как правило, моментально раскупают, ведь на старте продаж представлена не только наиболее выгодная цена, но и самое большое количество планировок на выбор. Поэтому и цифры, которые приводят эксперты, несколько разнятся.

К мансардным этажам в домах на первичном рынке относятся с подозрением. Покупатели не спешат приобретать данный тип жилья, опасаясь возможных проблем. В действительности, с мансардой не возникнет никаких проблем.

По оценкам экспертов, следующие несколько лет до 30 процентов квартир от застройщиков будут продаваться через механизм трейд-ин зачет старого имущества в счет оплаты нового. Сейчас это процентов сделок. При смене жилья люди всегда хотят упростить продажу и покупку, боятся сложных схем и большого количества процедур. Поэтому "сдать" старую квартиру застройщику, получить ключи от новой и доплатить разницу в цене, пусть и с небольшой потерей в стоимости "старого" жилья, - что может быть удобнее?

В сданных за последние несколько лет жилых комплексах, четверть новых квартир до сих пор не может найти своего покупателя.

Однако нет худа без добра: девелоперы используют собственные малоликвидные объекты в качестве приманки для покупателя, устанавливая на них максимальные скидки во время акций. Есть целый ряд причин, по которым жилье оказывается низколиквидным. Например, оно может находиться в проекте с неудачной локацией или непродуманной квартирографией, и если первое изменить невозможно, то второе корректируется путем объединения или разделения квартир. Не всегда совпадают с пожеланиями покупателей площади и планировки.

Сколько квадратных метров жилья нужно одному человеку для комфортного проживания? Власти уверяют, что того, что есть сейчас, — маловато. В регионах на одного человека приходится кв. Надо строить больше! Застройщики-то строят, но нередко квартиры в новостройках пустуют по несколько лет. Жилые комплексы устаревают так быстро, что превращаются в неликвид. Продаваться они могут по лет.

Что делает застройщик. Может подобрать Вам вариант только из объектов, которые он строит. Может забронировать квартиру.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. folratami

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.